第912章：捧殺
爛尾樓，這種事情在國(guó)內(nèi)比比皆是的，有很多的爛尾樓，明明已經(jīng)蓋起來了，就差一個(gè)封頂，或者說封頂都封好了。
好像看起來，就用不了多少錢就可以蓋起來了，但是就差的那最后一步，就是蓋不起來。
對(duì)于普通人來說，感覺好像幾個(gè)億，幾十個(gè)億都已經(jīng)投資，難道說還差那最后一點(diǎn)錢嘛。
但是實(shí)際上，爛尾樓之所以是爛尾樓，不管是差在哪一步，他都是爛尾樓，就是剛剛打了一個(gè)地基也好，或者說都已經(jīng)封頂了也好，都是一樣的。
甚至說前者只是一個(gè)地基，相對(duì)來說比那種已經(jīng)封頂?shù)倪�更好一點(diǎn)。很多人覺得，已經(jīng)封頂了，哪怕就是這個(gè)開發(fā)商不行了，換一個(gè)開發(fā)商接過來，一點(diǎn)小錢就蓋好了，不是照樣賺錢嘛。
其實(shí)根本就不是那么回事的，這爛尾樓里邊涉及到的主要是債務(wù)的問題。爛尾樓的開發(fā)商，用時(shí)髦的金融術(shù)語，這叫“高杠桿”、“資本運(yùn)作”，但是說白了就是借高利貸。一旦還不上錢，只能借了新債還舊債，利息越滾越高。
對(duì)開發(fā)商來說，爛尾樓續(xù)建的成本并不低，一個(gè)十萬平米的項(xiàng)目，續(xù)建成本通常要幾千萬左右，這一般說的還是那種全部蓋到封頂，但是對(duì)于開發(fā)商資金鏈條斷裂的項(xiàng)目，單獨(dú)就一個(gè)項(xiàng)目來看，并不是說你有幾千萬，你就一定能復(fù)建。如果是那樣，爛尾樓的小業(yè)主一家出10萬，豈不是就把房子蓋起來了？當(dāng)然了無論是從組織上，還是老百姓的錢包上，一家10萬也是難如登天。
爛尾樓看似只差幾千萬，但是實(shí)際上你要想復(fù)建，前提是必須先處理開發(fā)商的債務(wù)問題。
資金鏈條斷裂的開發(fā)商，他的債務(wù)是滾動(dòng)的。業(yè)主的購(gòu)房款一般早已沖抵了銀行和大小債權(quán)人的利息，再加上開發(fā)商揮霍的部分，開發(fā)商早已錢包空空。
這個(gè)時(shí)候大筆的本金還未償還，同時(shí)施工方的工程款也有大量的拖欠。
通常差一個(gè)億的項(xiàng)目，拖欠的施工款一般也有數(shù)千萬，而且這個(gè)數(shù)字還是一直增加的拖欠工程款也存在違約金和施工方的損失，比如租賃大型設(shè)備的損失，工人工錢的損失。
前世的時(shí)候，秦川在新聞上看到過某省有一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門牽頭讓業(yè)主認(rèn)購(gòu)車位，80%的業(yè)主認(rèn)購(gòu)車位之后集資了6000萬的資金，相關(guān)部門打給了施工方，沒想到施工方翻臉了，這6000萬只夠償還之前開發(fā)商拖欠的施工款，要想續(xù)建，再打6000萬過來！
爛尾樓就像一個(gè)大火堆，一座著火的森建，你看他那個(gè)大黑樓殼，好像安安靜靜的沉睡。
實(shí)際上他的金融之火一直燒個(gè)不停，被燒掉的，就是這些項(xiàng)目復(fù)工的希望，就是棺材里的血肉。錢燒光之后，債務(wù)還在。于是只能以房抵債，這樣等房子和地皮全部抵掉。
房子和地也燒光了，債務(wù)也還沒還完。
所以爛尾樓的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)非常大，這里邊不是簡(jiǎn)單的加減算法，以現(xiàn)在明威公司接手的這個(gè)高麗國(guó)際金融大廈來說。
首先明威公司要解決的就是上一個(gè)開發(fā)商留下來的爛攤子，債務(wù)關(guān)系，收了多少錢，花了多少錢，現(xiàn)在還欠著多少錢，這其中違約金有多少，應(yīng)收的有多少，還能夠收回來多少。
這些成本要計(jì)算清楚協(xié)調(diào)好的，當(dāng)然了，很多施工方之類的，也不會(huì)真的要違約金之類的，因?yàn)橐钦娴陌凑者`約金來談的話，那沒有人接手，他們一分錢也要不少。但是這個(gè)成本也不會(huì)低的，除了要解決了債務(wù)以外，還需要看這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在的價(jià)值還有多少。
價(jià)值減去債務(wù)，就是簡(jiǎn)單的加減算法了，但是這里邊還有一個(gè)問題，那就是周期性的問題。
畢竟地產(chǎn)這種事和股票不一樣的，股票掛上去，馬上就成交了，但是地產(chǎn)是有周期性的。
這就要考慮時(shí)間成本了，所以現(xiàn)在明威公司竟然敢貿(mào)然接手這個(gè)高麗國(guó)際金融大廈，也是讓秦川很是意外。
不過到不得不說一句，這也不失為一個(gè)破局的辦法。
明威公司是京城的，想要來龍城這個(gè)地方吃飯，憑什么？本地的地產(chǎn)商不用說都會(huì)抵制的。
畢竟房地產(chǎn)公司這種事情，又不用什么技術(shù)，也沒有什么行業(yè)門檻一說，就是蓋房子嘛。
既然這東西放在這里，誰都能吃，憑什么要你來吃。
你想要上桌，肯定要付出點(diǎn)什么的。
作為一個(gè)外來者，不管這個(gè)高麗國(guó)際金融大廈項(xiàng)目，賺多少，但是只要是不賠，對(duì)于明威公司來說就是打開局面了。
秦川看出了秦浩明的打算。
“這樣，這個(gè)龍城十佳企業(yè)的事情，你回頭讓人推波助瀾一下，把這消息給發(fā)酵一下�！鼻卮ǚ愿赖�。
徐正強(qiáng)滿是不解：“秦總，為什么啊？這咱們又沒有獲獎(jiǎng)，為什么要?jiǎng)佑觅Y源給他們宣傳？”
“不宣傳，不讓人們關(guān)注，怎么把他們放在顯微鏡下呢，知道捧殺嗎？”秦川面對(duì)徐正強(qiáng)也不遮掩，直接開口說道。
年前的事情，沒有時(shí)間處理，著急回家過年，但是并不代表秦川就這么算了。開玩笑，兩個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選的事情，被人當(dāng)成了軟柿子捏了，要是一點(diǎn)反季力度都沒有，那下一次誰都敢上來踩一腳了。
更何況，這家公司還是明威地產(chǎn)，那就更要收拾一下對(duì)方了，不管對(duì)方想要看什么，哪怕就是為了反對(duì)而反對(duì)也要反對(duì)一下，不能夠讓對(duì)方做成的。
徐正強(qiáng)一聽眼神就亮了，他明白秦川的意思了，不過還有些擔(dān)憂。
“秦總，這評(píng)選活動(dòng)，畢竟是相關(guān)部門組織的，到時(shí)候要是咱們鬧大了，會(huì)不會(huì)得罪人��？”
徐正強(qiáng)還是那副，民不與官斗的心態(tài)，做事會(huì)顧忌很多的東西，畢竟年紀(jì)大了，有些老成持重。
秦川直接冷冷的說道：“那他媽的他們做事之前，有沒有想過會(huì)得罪我呢？”