第1571章：寫字樓
找寫字樓這種事情，其實(shí)要是放在魔都，或者說(shuō)放在京城，甚至是羊城那邊都不是問(wèn)題的，很簡(jiǎn)單的，隨便找一家就行的。
尤其是鵬城那邊，這個(gè)時(shí)候的寫字樓不要太多，寫字樓里邊大大小小密密麻麻的公司。
前一世秦川就在鵬城那邊工作的，每天寫字樓里邊，都有很多公司倒閉，搬著辦公桌椅離開(kāi)，同樣一棟寫字樓里邊也有很多新的公司開(kāi)張。
至于說(shuō)這些開(kāi)張的企業(yè)能夠支撐多長(zhǎng)時(shí)間，那是另一個(gè)事情。
放在鵬城，每天都有無(wú)數(shù)的企業(yè)倒閉，也有無(wú)數(shù)的公司開(kāi)張。
當(dāng)然了，這個(gè)時(shí)候也是寫字樓大肆發(fā)展的時(shí)候，但是龍城這邊就不一樣了，真的是沒(méi)有多少企業(yè)的，要稍微落后一點(diǎn)。
而且經(jīng)濟(jì)上的氛圍也是非常重要的。
就像是近朱者赤近墨者黑一樣，那些大城市，公司開(kāi)的很多，商業(yè)的氛圍在哪里呢，比如說(shuō)你今天聽(tīng)說(shuō)你小學(xué)同學(xué)創(chuàng)業(yè)了，明天聽(tīng)說(shuō)你家親戚做生意發(fā)財(cái)了，后天聽(tīng)說(shuō)隔壁的鄰居下海了。
那你自然也會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，想要去做生意賺錢。
不管能不能成，但是大基數(shù)下，總是有賺錢的。
可是在龍城，或者說(shuō)在整個(gè)三晉省的范圍內(nèi)，大家這些年都是圍著煤礦發(fā)展的，今天你去下井了，明天聽(tīng)說(shuō)他去煤礦了，后天誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)又去了礦務(wù)局。
再不就是還有娶的媳婦，嫁的男人是某個(gè)礦上的領(lǐng)導(dǎo)家孩子。這種狀況下，想要有創(chuàng)業(yè)的氛圍很難的。
沒(méi)有人創(chuàng)業(yè)，對(duì)于寫字樓的需求自然就低，這市場(chǎng)的供需關(guān)系，雖然說(shuō)偶爾有脫節(jié)的時(shí)候，畢竟說(shuō)供大于求了，或者說(shuō)求大于供了。
但是一般來(lái)說(shuō)，都是求大于供，而能出現(xiàn)供大于求的情況，一般來(lái)說(shuō)，都是要經(jīng)歷過(guò)一個(gè)階段的，比如說(shuō)之前有一個(gè)非�；馃岬睦顺�，就以后世的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，就是樓市火爆，所以建的房子太多了，最后才會(huì)出現(xiàn)供大于求。
不會(huì)說(shuō)一開(kāi)始就是供大于求的。
寫字樓在龍城就是這么一個(gè)情況，沒(méi)人租借，沒(méi)人創(chuàng)業(yè)，大家也不去建去。
一共就那么幾棟寫字樓，這選擇起來(lái)就比較困難的，要是一般的小企業(yè)，只需要個(gè)幾百平的辦公面積，甚至是上千平的辦公面積，那也無(wú)所謂的。
但是秦川的需求不一樣的，葉子電子一家就需要幾千平方的辦公面積的，真的要是搬遷走的話，現(xiàn)在在葉子電子總廠的這些辦公室都要搬遷走的。
除了總廠的廠辦會(huì)留下來(lái)，其他的基本上都要走的。
而這些在葉子電子廠，是占用著一整棟樓，上下五層的辦公面積的，另外這葉子電子上市之后，還要不斷的擴(kuò)大，租借辦公樓自然要更加的寬裕一點(diǎn)的。
還有就是這個(gè)辦公樓的事情，不光是葉子電子科技公司一家，還有五一電器呢，五一電器那邊也是需要辦公面積的，雖然說(shuō)五一電器城那邊的辦公面積，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，可能趕不上葉子電子科技這邊。
但是預(yù)留的地方也不能少的，因?yàn)槲逡浑娖饕矞?zhǔn)備借殼上市了，這規(guī)模將來(lái)也少不了的。
其實(shí)最好的就是自己建上一棟樓，這樣既能夠作為固定的資產(chǎn)，給公司的財(cái)務(wù)和評(píng)估帶來(lái)好處，還非常的實(shí)用，也方便公司展現(xiàn)自己的實(shí)力。
有這么一棟辦公大樓在，外人來(lái)了一看，好家伙，有這么一棟大樓在，這公司的實(shí)力肯定不一般，但是現(xiàn)在的情況是，想要建一棟大樓，太慢了，而買上一棟寫字樓呢，又需要一大筆錢，現(xiàn)在葉子電子哪里能夠拿出來(lái)這筆錢啊，拿不出來(lái)的情況下。就只能選擇租借了。
秦川帶著周虹在龍城跑了兩天，最后看上了一棟位于汾河邊上的一棟辦公大樓，距離迎澤大街也不遠(yuǎn)，整棟寫字樓，算是新建起來(lái)的。
只不過(guò)租借出去的利用率不高，是去年的時(shí)候才落成的，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商就是本地的商人，之前大家開(kāi)始蓋住宅小區(qū)的時(shí)候，他就琢磨著，這商業(yè)地產(chǎn)也是一個(gè)方向的。
甚至還親自出去考察了一圈，覺(jué)得不管是京城的寫字樓還是魔都，甚至是羊城那邊的寫字樓都發(fā)展的很好的，于是就建了這么一棟寫字樓。想著以后，就靠著收租也能生活的不錯(cuò)的。
但是沒(méi)想到，去年建設(shè)完工以后，卻不是那么回事，完全就沒(méi)有預(yù)想中的那樣的盛況，來(lái)租借寫字樓的人寥寥無(wú)幾，即使是有兩個(gè)來(lái)咨詢的，也沒(méi)有多少實(shí)力。
經(jīng)過(guò)了大半年的時(shí)間，他算是發(fā)現(xiàn)了，這寫字樓在龍城沒(méi)有什么市場(chǎng)的，要是一些老牌的辦公樓，可能還有人去問(wèn)價(jià)去，自己興建這么一棟寫字樓，要是愿意和那些老舊的寫字樓一個(gè)價(jià)格出租，還能慢慢的招租。
但是要是想要參考鵬城或者說(shuō)京城那邊的寫字樓價(jià)格來(lái)對(duì)外出租的話，根本就不可能的。
這一次的投資顯然是失敗了，不過(guò)這也正常的，很多外邊的東西不是說(shuō)照搬過(guò)來(lái)就行的，大部分的時(shí)候，要考慮當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境的。
第一個(gè)吃螃蟹的人，要是吃好了，自然是滿嘴流油，但是要是吃不好，也容易扎到嘴的。這個(gè)房地產(chǎn)公司的老板，顯然就屬于后者的，秦川帶著周虹來(lái)看的時(shí)候，這個(gè)房地產(chǎn)公司的老板，都已經(jīng)想著不行的話，就改造一下，看看能不能作為一個(gè)商場(chǎng)對(duì)外招租。
要是作為一個(gè)商場(chǎng)對(duì)外招租的話，那肯定是比寫字樓招租強(qiáng)的。
只不過(guò)當(dāng)時(shí)建的時(shí)候，也不是按照著商場(chǎng)的模式來(lái)的啊，這改造起來(lái)也不是那么容易的，甚至有可能改成了四不像。
因?yàn)檎麄�(gè)寫字樓的空間，要是按照商場(chǎng)改的話，說(shuō)不定會(huì)涉及到一些承重墻之類的，影響到改建的效果，最后商場(chǎng)不是商場(chǎng)，寫字樓不是寫字樓，那就是真正的砸在手里了。
秦川轉(zhuǎn)了一圈，其實(shí)對(duì)于這個(gè)寫字樓還是很滿意的，樓不算是太高，也就是十六層左右的寫字樓。